El mercat continuarà mostrant un comportament positiu i de recuperació, encara que possiblement amb un ritme més moderat, després d’un 2021 excepcional.
Serà possible veure lleugers augments en els preus a causa de l’alta demanda. No obstant això, l’estalvi acumulat i les atractives ofertes de finançament dels bancs continuaran impulsant el mercat.
Les zones urbanes tornen a ser protagonistes i els compradors concedeixen cada vegada més importància a factors com la sostenibilitat o la tecnologia.
La recuperació del mercat immobiliari al llarg del 2021 ha estat molt positiva. De cara als pròxims mesos, s’espera que aquesta tendència continuï gràcies a l’alta demanda d’habitatge que existeix a nivell nacional i el retorn d’estrangers interessats per comprar immobles a Espanya. En aquest sentit, influiran també les bones condicions de finançament per part dels bancs i la tendència favorable que ofereixen els tipus fixos d’interès.
L’última anàlisi realitzada per Institut de Valoracions sobre el panorama immobiliari, llança llum sobre què es pot esperar per a aquest 2022 referent a l’evolució de preus, el ritme de l’activitat, les prioritats i ubicacions preferides dels compradors, a més de l’impacte de la pandèmia en aquest mercat.
Possibilitat de lleugers increments en els preus per l’alta demanda:
En el tercer trimestre del 2021 el valor taxat mitjà d’habitatge lliure va augmentar en un 2,6% en comparació amb el mateix període de l’any anterior i un 0,8% si es compara amb el trimestre precedent, segons les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.
La demanda d’habitatge, per part seva, també ha registrat creixements constants al llarg del 2021. En el tercer trimestre de l’any es van registrar 154.155 compravendes d’habitatge, segons els Registradors d’Espanya, la qual cosa implica un increment trimestral del 12,4%. A més, segons aquesta mateixa font, el tercer trimestre del 2021 marca el cinquè trimestre consecutiu de creixement en termes d’operacions de compravenda.
Així, les dades reflecteixen que l’activitat del sector s’ha recuperat de forma molt positiva, i les expectatives per al 2022 es mantenen en aquesta mateixa senda. La demanda creixent podria influir amb lleugers increments en els preus de l’habitatge, encara que de manera heterogènia en funció de la ubicació.
Després d’un any de pujades i baixades de l’euríbor, aquest indicador continua afavorint la compra d’habitatge amb hipoteques i rendibilitat molt atractives.
De la mateixa forma que el nombre de transaccions de compravenda d’habitatge ha anat en augment, el nombre de préstecs hipotecaris per a adquisició d’habitatge també està registrant un comportament positiu. De fet, des de març de 2021 fins a setembre, tots els mesos s’han registrat percentatges de creixement superiors al 30%, en variació interanual, quant al nombre d’hipoteques sobre habitatge inscrites en els registres de la propietat, segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
Queda clar que tant la senda baixista que ha registrat l’Euribor com els baixos tipus d’interès, han suposat la porta d’entrada a un major nombre de possibles compradors d’habitatges en el mercat immobiliari i, de cara a 2022, s’espera que aquesta tendència continuï.
Les zones urbanes i grans ciutats tornen a concentrar l’interès i la demanda.
En ciutats com Madrid, per exemple, els municipis de fora de la capital continuen tenint gran rellevància, en tenir una major oferta d’habitatges nous i immobles adaptats a les demandes dels compradors, com a espais amplis i exteriors, zones comunes i més lluminositat. De fet, en el municipi de Madrid Capital, el nombre total de transaccions immobiliàries d’habitatge va augmentar en el tercer trimestre del 2021 un 26% en comparació amb el mateix període de l’any anterior, segons les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana. De la mateixa forma, altres municipis populars dels afores també van registrar creixements importants com és el cas de Alcobendas (43%), Alcorcón (36%), Coslada (138%), Leganés (31%) o Pozuelo de Alarcón (23%), segons la mateixa font.
Prioritat dels compradors per factors com la sostenibilitat i la tecnologia en la llar.
Durant el 2021 es van veure unes certes tendències quant a les preferències de compra d’aquells interessats a adquirir immobles i tot apunta al fet que continuaran vigents, o fins i tot augmentaran en 2022. Entre ells, cal destacar la prioritat i importància que concedeixen ara els compradors a factors com l’eficiència energètica de les llars o a solucions tecnològiques i de domòtica. De fet, la qualificació energètica d’un habitatge podria arribar a impactar en l’interès de possibles compradors o arrendataris per l’habitatge, el tipus d’hipoteca a la qual es pot optar per a la seva compra o, fins i tot, en el seu valor de taxació.
Per part seva, comptar amb sistemes intel·ligents en la llar que ajudin a gestionar de forma més eficient el consum d’energia és un factor que podria contribuir en gran manera a l’estalvi i a la sostenibilitat. Influeix també els serveis innovadors amb els quals comptin els habitatges en termes de sostenibilitat i tecnologia com poden ser les estacions de càrrega per a vehicles elèctrics en els pàrquings o els panells solars.
