Les operacions de compravenda van augmentar entre gener i octubre de 2021 van augmentar un 8,3% respecte a les últimes dades prèvies a la pandèmia, aconseguint el seu màxim des de 2008.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, analitza les causes d’aquesta pujada i adverteix que que el ritme anirà “perdent intensitat” al llarg de 2022, assentant-se en nivells de 2018-2019.
2021 va ser un any molt positiu per al mercat immobiliari espanyol. Després d’un 2020 de recessió marcat per la irrupció de la pandèmia del coronavirus, la demanda d’habitatges va augmentar fins a aconseguir màxims des de la bombolla immobiliària de 2008.
Entre gener i octubre de 2021, tal com recull l’Institut Nacional d’Estadística (INE), es van dur a terme 468.000 operacions de compravenda, la qual cosa suposa un augment del 36% respecte a 2020 i del 8,3% sobre 2019. D’aquesta manera, segons previsions de l’última anàlisi del sector elaborat per CaixaBank Research, les previsions totals de compravenda de l’últim exercici anual se situarien entorn de les 545.000, la xifra més alta des de 2008.
“Els principals detonants d’aquest augment de la demanda en el mercat immobiliari espanyol van ser, d’una banda, l’augment de l’estalvi acumulat durant els mesos de confinament, i, per un altre, una sèrie de condicions de finançament favorables. El resultat de tots dos ha estat la creació d’un ecosistema en el qual la compra i la inversió d’immobles són més atractives que mai”, explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.
Aquesta és una tendència que, a grans trets, s’ha estès per tot el territori espanyol. No obstant això, segons aquesta anàlisi, únicament han estat tres les comunitats autònomes en les quals la compravenda no ha aconseguit tornar a nivells anteriors a la pandèmia: el País Basc i els arxipèlags canari i balear, tots dos molt dependents del turisme internacional.
2022, un any d’estabilitat per al sector
“Malgrat aquestes condicions tan favorables, no sembla molt probable que aquest ritme de creixement s’incrementi, o mantingui, durant 2022. D’aquesta manera, s’espera que la demanda d’immobles vagi perdent intensitat l’any vinent fins a situar-se en nivells de 2018-2019, on el total de transaccions anuals se situava entorn de 500.000”, revela Bermúdez.
El motiu que atribueix l’expert perquè es produeixi aquesta estabilització del mercat és el fet que els aspectes principals de la mena de demanda sorgida després del confinament han començat a suavitzar-se. Entre aquí destaca la reactivació de la demanda d’habitatge usat, la volta a les ciutats després d’un breu temps de cerca d’immobles rurals o la volta d’inversió estrangera.
“En definitiva”, continua l’expert, “les previsions per al nou any són favorables. Pot ser que no continuï augmentant la demanda, en part donat a l’estancament de l’oferta, però la recuperació econòmica de milers de famílies, que estan lluny de les situacions critiques a l’inici de la pandèmia, hauria de mantenir-se i estabilitzar un mercat com el de l’habitatge, que cada vegada adquireix potencial com a valor refugio davant inversors nacionals i internacionals”.
