A mesura que la majoria de les economies del món trontollen per l’impacte de la crisi de la COVID-19, en els mercats de lloguer europeus es comencen a mostrar els efectes i els preus que abans augmentaven ara s’estan frenant.
Això és el que mostra l’Índex de Lloguers de HousingAnywhere del primer trimestre de 2020. La plataforma d’allotjaments de lloguer més gran del món revela en el seu informe que, mentre que al gener i febrer seguia la tendència a l’alça dels lloguers, que ja venia del quart trimestre de 2019, al març ja es van veure els primers descensos en els preus.
Baixa el preu dels lloguers i augmenta la incertesa
A Espanya, a part de la COVID, la política ha jugat un paper important, ja que el clima polític a Catalunya va donar com a resultat una menor demanda a Barcelona, deixant a Madrid com l’opció preferida pels inquilins. Això trenca la tendència de Barcelona com una de les ciutats amb més augments consecutius, d’entre el 8-10% en els preus de lloguer durant 2019, en comparació amb anys anteriors.
A la ciutat comtal, els preus del lloguer podrien arribar a disminuir fins a tal punt que serveixin només per a cobrir les despeses dels propietaris, per a evitar vacants i assegurar ingressos suficients per a evitar endeutar-se. Així doncs, Barcelona va mostrar la seva primera caiguda en els preus de lloguer des de 2013, amb un desenvolupament trimestral del preu del lloguer de -0,1% per a apartaments d’una habitació i -0,8% per a habitacions individuals.
Per contra, Madrid va experimentar el segon augment general més alt en els preus de lloguer, incrementant un 4,7% el preu dels apartaments, situant-se en 1.150€. El preu dels estudis va augmentar un 5,4%, a 847€, i les habitacions individuals un 8,1%, a 546€. No obstant això, no s’espera que aquesta tendència continuï en el trimestre vinent i la perspectiva és que segueixi la mateixa evolució que Barcelona, on ja han baixat els preus. Totes dues ciutats són dos mercats molt tensionats pel que fa a preus, i aquests canvis que ja es comencen a experimentar, no faran més que continuar fomentant la incertesa en un mercat que espera una de les pitjors crisis des de 2008.
