El fenomen de construir per a llogar s’està assentant a Espanya, captant l’interès dels inversors i dels inquilins. Es preveu que per a 2028, hi hagi al voltant de 85.000 d’aquests immobles a Espanya.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, explica aquests immobles “són propietat d’una mateixa empresa, que posseeix tots els habitatges”, per la qual cosa el lloguer funciona com un negoci d’aquesta. “Es tracta de la professionalització del mercat del lloguer”, afirma.
Obra nova per a llogar
El fenomen del construir per a llogar s’està assentant a Espanya, captant l’interès dels inversors i dels inquilins i amb la promesa de canviar per sempre un mercat que està en expansió.
“L’objectiu del construir per a llogar és captar la demanda d’un perfil de mercat que no està tan interessat a comprar sinó a llogar”, assenyala Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, qui afegeix que “el mercat del lloguer a Espanya està en expansió per la falta d’oferta”.
L’expert explica que, com a característica principal, aquests immobles “són propietat d’una mateixa empresa, que posseeix tots els habitatges”, per la qual cosa el lloguer funciona com un negoci d’aquesta. “Es tracta de la professionalització del mercat del lloguer”, afirma.
Un estudi de BNP Paribas Real Estate afirma que en els pròxims 2 anys es construiran 17.000 pisos per a llogar, amb un increment anual que farà que per a 2028, hi hagi al voltant de 85.000 d’aquests immobles a Espanya.
Aquesta nova mentalitat, més centrada en el lloguer, s’explica per motius socioculturals, d’acord amb l’expert. “Bé sigui per falta de recursos o de mentalitat, els joves espanyols no accedeixen al mercat de l’habitatge com abans”, apunta l’expert. En aquest sentit, Bermúdez afegeix que el mercat del lloguer actualment, “no està d’acord amb aquests canvis en la demanda”.
Així, només el 24% del parquet d’immobles a Espanya és de lloguer, mentre que el 76% restant són propietats, la qual cosa genera, en opinió de Bermúdez, “una falta d’oferta evident”, que provoca que especialment en les grans ciutats s’encareixi el preu dels lloguers.
D’altra banda, aquesta tendència també sembla que serà extensiva en la construcció d’habitatges de lloguer social, unes noves construccions que en la seva majoria (85%) es dediquen en l’actualitat a la venda. Segons les previsions del ministeri de Foment, aquest percentatge s’equiparà al 50% amb el mercat del lloguer pròximament, augmentat el parquet públic de lloguer espanyol.
A més, aquesta nova modalitat servirà, segons explica l’expert, per a “diversificar el sistema del lloguer”, que a Espanya està en el seu 95%, segons Petjades by Sareb, copat pels petits propietaris.
La manera de construir
L’expert assenyala també que la manera de construir per a llogar és diferent de la tradicional obra de promotores per a compravenda. “No es tracta d’un clàssic edifici de pisos nous a l’ús, sinó que té una sèrie de particularitats associades a la seva finalitat”, apunta.
D’aquesta manera, no importa tant l’espai com “la comoditat i l’oferta de serveis”, assenyala Bermúdez. Així, es prevalen “els espais comuns i les prestacions de l’edifici”, com a gimnasos, espais de treball o terrasses, amb el focus posat “a crear comunitat”.
A més, assenyala Bermúdez, aquesta modalitat, “oferta a l’inquilí un espai nou”, més còmode i amb millors prestacions, que contrasta amb el lloguer tradicional “que normalment són segons habitatges vells i usades”.
D’altra banda, aquest tipus d’immobles preval “l’eficiència i la resistència” dels materials, en comptes de criteris estètics, per a assegurar la durabilitat i que els inquilins es mantinguin en l’edifici el major temps possible.
