El 54% dels compradors considera que el preu de l’habitatge de compra és molt car i el 36% opina que és una cosa cara.
Les expectatives de la pandèmia han alterat la percepció dels qui volen adquirir un immoble.
El 65% dels compradors opina que la tendència dels preus serà creixent.
El preu de l’habitatge de lloguer també és car: és el que opina el 90% dels compradors.
El 90% dels particulars que han comprat o intentat comprar consideren que el preu de l’habitatge és car, segons es desprèn de l’informe “Experiència en compra i venda en 2021” realitzat per Fotocasa Research. Concretament, segons dades d’agost de 2021, un 54% dels compradors considera que el preu de l’habitatge de compra és molt car. És una dada gairebé idèntica al que declaraven al febrer de 2021, quan un 50% tenia aquesta percepció.
L’opinió dels compradors sobre el preu ha anat canviant durant la pandèmia. Així, al febrer de 2020, abans de la pandèmia, un 90% dels compradors considerava que el preu de l’habitatge de compra era una cosa cara o molt car. Després de la pandèmia, a l’agost de 2020, la percepció es va moderar lleugerament i aquest percentatge va disminuir un 3%. Si observem l’evolució de 2021, podem veure que, en aquest any, en canvi, la tendència es va reabocar. Mentre que al febrer un 86% dels compradors d’habitatge considerava que el preu era molt car o una cosa cara, a l’agost es va incrementar un 4%, tornant al valor de prepandèmia.
La proporció de particulars majors d’edat que van comprar o tenien intenció de comprar o llogar un habitatge va seguir en tots dos anys la mateixa tendència. Mentre que, de febrer de 2020 a agost del mateix any, els particulars actius en el sector van disminuir d’un 90% a un 87% a causa de les expectatives, de febrer de 2021 a agost de 2021, el percentatge es va incrementar fins a un 90%.
María Matos, directora d’Estudis i Portaveu de Fotocasa, assenyala: “Clarament les expectatives futures de la pandèmia han alterat la percepció dels compradors i la seva predisposició a l’hora de la compra, i sembla que ho continuaran fent en els pròxims mesos. De fet, si ens fixem en les columnes que representen la percepció de “molt car” veiem que s’ha incrementat en 3 punts percentuals des de l’inici de la pandèmia. Aquest pensament podria entendre’s en observar que la ciutadania està percebent una gran activitat immobiliària en el mercat i una agitació produïda per xifres històriques de compravendes, que potser poden portar a causar confusió. El que ens mostren les dades de l’Índex Immobiliari Fotocasa és que el preu de l’habitatge de segona mà es troba un 35% per sota del preu màxim que es va aconseguir en 2007. A més, la taxa de creixement anual del 2021 ha estat d’un 1,7%, mentre que la de gener de 2022, va descendir set dècimes fins a situar-se en l’1% interanual”.
Segons l’informe, la percepció dels compradors sobre el preu seguirà la mateixa tendència en els següents mesos. El mes d’agost de 2021, un 65% dels particulars va considerar que la tendència serà creixent, enfront del 43% que pensava que els preus continuarien pujant al febrer de 2021. Aquest increment ve de la mà d’una caiguda dels particulars que apostaven per una tendència estable o decreixent. Aquells que apostaven per l’estabilitat del preu han passat de representar el 40% al 28%, mentre que aquells que creien que l’evolució seria decreixent han passat de representar el 17% al febrer al 6% a l’agost de 2021.
Mateixes expectatives per al mercat del lloguer
El mercat del lloguer té les mateixes expectatives. El 90% de la població major de 18 anys que compra o intenta comprar considera que el preu de l’habitatge de lloguer és car, enfront del 94% que ho considerava al febrer de 2020.
De forma més detallada, un 66% pensa que els lloguers són molt cars i un 24% que són una mica cars. Comparant amb les dades prèvies a la pandèmia, al febrer de 2020 eren un 74% els que pensaven que els preus eren molt cars, una xifra vuit punts més elevada que l’actual.
Pel que fa als quals consideren que el lloguer és una cosa cara, ara són lleugerament més que abans de la pandèmia: enfront del 20% de febrer de 2020, ara són el 24%. Malgrat això, en comparació amb febrer de 2021, la xifra és una mica més baixa: en el segon mes de l’any eren el 28%.
Així mateix, l’opinió dels usuaris sobre l’evolució dels preus en el mercat del lloguer coincideix amb la del mercat de compra. A l’agost de 2021, un 65% va pensar que cada vegada serien més elevats, un 32% va creure que continuarien estables i només un 4% que serien cada vegada més barats.
