El precio medio supera los 2.000 euros/m2, máximos desde 2008, mientras que en el caso de los no residentes toca máximos con 2.480 euros.
Los extranjeros han vuelto con fuerza al mercado de la vivienda y han recuperado los niveles de compraventas previos a la pandemia.
Según los notarios, los foráneos efectuaron 63.934 transacciones de inmuebles en el segundo semestre de 2021, un 41,9% más respecto a la segunda mitad del año de la crisis sanitaria. Además, las operaciones protagonizadas por extranjeros representaron el 18,6% del total de compraventas en todo el país, en línea con el promedio del periodo comprendido entre 2012 y 2019. Entre julio y diciembre, más de la mitad de las transacciones las formalizaron extranjeros residentes.
Todas las autonomías han registrado un incremento de operaciones, lideradas por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%) Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). Al otro lado de la tabla se encuentran Galicia y Castilla y León, con n incrementos inferiores al 10%.
Pero si hay una cifra llamativa en la estadística notarial es el precio medio que han pagado los extranjeros al comprar las viviendas en España. De media, los foráneos han pagado 2.016 euros por m2 en el segundo semestre de 2021, un 14,3% más interanual. Se trata del dato más alto desde la segunda mitad de 2008 (2.125 euros/m2) y supera en un 31% a lo que desembolsaron de media en el segundo semestre de 2013, que se mantiene como mínimo histórico (1.540 euros/m2).
Este precio medio incluye el de las compras realizadas por extranjeros no residentes y residentes. Y en el caso de los no residentes el precio medio ha tocado máximos históricos tras quedarse al borde de 2.500 euros por m2. En concreto, los notarios sitúan el precio medio en 2.481 euros, tras subir un 11,8% interanual, renovando el récord que ya había batido en la primera mitad del año (2.452 euros/m2). En el caso de los foráneos residentes, el precio medio se ha situado en 1.567 euros/m2, el dato más alto desde el primer semestre de 2011.
En cualquier caso, ambos promedios están por encima de lo que pagan los compradores nacionales en la segunda mitad del año pasado (1.503 euros/m2), máximos de exactamente una década.
Las nacionalidades que más pagan
Los británicos han vuelto a ser los extranjeros que han protagonizado más compraventas de viviendas en España, recuperando el primer puesto que habían cedido en la primera mitad de 2021 por primera vez desde que los notarios recopilan datos, y que habían ocupado los marroquíes. En concreto, los británicos formalizaron 7.560 transacciones entre julio y diciembre (el 11,9% del total), seguidos por alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,4%.
En lo que se refiere a la variación interanual, las compraventas que crecieron con mayor intensidad han sido las protagonizadas por los holandeses (104,1% interanual), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%).
En términos de precios, explican los notarios, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.752 €/m2), Dinamarca (2.750 €/m2), Alemania (2.741 €/m2), EEUU (2.601 €/m2) y Suiza (2.479 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.016 €) los compradores de Noruega, Países Bajos, Rusia, Francia, Italia y Bélgica, mientras que los precios más bajos fueron los pagados por marroquíes (688 €/m2), rumanos (990 €/m2) y ecuatorianos (1.087 €/m2).
Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (23,4%) seguidos de los argentinos (19,6%). Y sólo descendieron los precios que pagaron los nacionales de China (-5,2%) y Rusia (-1,6%).
